湘江科創(chuàng)基地位于湘江西岸，湘江新區(qū)核心區(qū)域、岳麓山大學(xué)科技城創(chuàng)新研發(fā)核心區(qū)，由湘江集團建設(shè)運營，共分三期建設(shè)，其中一期已經(jīng)全面建成并于2021年啟動運營。作為省級孵化器、省級眾創(chuàng)空間和省級現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重點項目，目前湘江科創(chuàng)基地一期園區(qū)共有注冊企業(yè)近百家，入駐企業(yè)24家，已簽約科技科創(chuàng)類企業(yè)26家。入駐企業(yè)包括創(chuàng)瑾科技全球總部等院士項目，匯思科技、酷陸科技等海歸項目，以及海圖科技、格爾智慧等一批標志性項目。作為湘江新區(qū)和湘江集團實施“三高四新”戰(zhàn)略的重要載體，湘江科創(chuàng)基地承擔(dān)著打造“具有核心競爭力的科技創(chuàng)新高地”的歷史使命。未來，湘江集團科創(chuàng)服務(wù)板塊將以湘江科創(chuàng)基地為載體，以科創(chuàng)服務(wù)、科創(chuàng)投資為引擎，打造湘江科創(chuàng)特色品牌，搶抓機遇，乘勢而上，為科創(chuàng)企業(yè)騰飛而賦能，為科創(chuàng)高地目標而奮進。

△ 大科城片區(qū)鳥瞰效果圖

湖南湘江新區(qū)于2015年4月8日由國務(wù)院正式批復(fù)同意設(shè)立，成為全國第12個、中部地區(qū)首個國家級新區(qū)。規(guī)劃面積1200平方公里（核心區(qū)490平米公里），覆蓋岳麓區(qū)全境、望城區(qū)和寧鄉(xiāng)市部分街鎮(zhèn)。2021年7月，按總量不變、等量置換、結(jié)構(gòu)優(yōu)化要求，省政府批復(fù)同意將岳陽湘陰14平方公里、湘潭九華16平方公里調(diào)入新區(qū)。

岳麓山大學(xué)科技城（以下簡稱“大科城”）于2020年4月經(jīng)省委、省政府批準設(shè)立，是省委實施“三高四新”戰(zhàn)略、市委打造具有核心競爭力科技創(chuàng)新高地“主高峰”的重大平臺和主要抓手。位于湖南湘江新區(qū)及長株潭國家自主創(chuàng)新示范區(qū)的核心區(qū)域，東至瀟湘大道、西至西二環(huán)、南至南二環(huán)、北至岳麓大道，核心區(qū)面積33.97平方公里。

“科創(chuàng)綠谷  無界麓湖”設(shè)計愿景

湘江科創(chuàng)基地占地約1200畝，共分三期進行開發(fā)建設(shè)。一期定位為科技成果轉(zhuǎn)化中心、原始創(chuàng)新策源中心及科技人才匯聚中心，于2021年2月投入運營，經(jīng)過近一年的運營，目前已獲得湖南省科技企業(yè)孵化器、湖南省級眾創(chuàng)空間、湖南省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重點項目、湖南湘江新區(qū)雙創(chuàng)示范平臺等各項榮譽10余項。湘江科創(chuàng)基地二、三期西鄰麓景路、東臨西二環(huán)和昌盛路、北鄰桃花嶺景區(qū)、南鄰含浦大道,面積約1078畝，總建筑面積約62.3萬方。

在人本需求結(jié)合創(chuàng)新生長的核心理念下，設(shè)計提出科創(chuàng)綠谷，無界麓湖的愿景，旨在打造科創(chuàng)空間與景觀綠谷無界共享，高品質(zhì)的科創(chuàng)孵化平臺。重點關(guān)注三個方面：一是空間框架開放鏈接，引入?yún)^(qū)域創(chuàng)新資源，構(gòu)建國際化創(chuàng)新功能社群；二是空間單元無界共享，打破內(nèi)外空間界限，適應(yīng)小尺度山水的創(chuàng)新空間集群；三是空間場景回歸人本，精準適配科創(chuàng)人才需求，營造高品質(zhì)創(chuàng)新應(yīng)用場景。

△ 湘江科創(chuàng)基地場景圖

打造中國高端制造領(lǐng)域關(guān)鍵性技術(shù)突破與產(chǎn)業(yè)應(yīng)用高地

立足國家科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，順應(yīng)宏觀形勢與政策導(dǎo)向。貫徹落實中央“中部崛起”戰(zhàn)略要求，力求在湖南省實施“創(chuàng)新引領(lǐng)、開發(fā)崛起”與“三高四新”戰(zhàn)略要求中展現(xiàn)新作為。

產(chǎn)業(yè)定位：項目定位為中國高端制造領(lǐng)域關(guān)鍵性技術(shù)突破與產(chǎn)業(yè)應(yīng)用高地。支持中國制造業(yè)高端化發(fā)展所必需的核心材料、核心裝備、核心零部件、核心系統(tǒng)關(guān)鍵性技術(shù)突破與產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用。做強核心系統(tǒng)、核心材料、核心裝備、核心零件四大產(chǎn)業(yè)方向的科創(chuàng)服務(wù)，適配不同企業(yè)發(fā)展階段，植入各類創(chuàng)新服務(wù)平臺，建立全生命周期產(chǎn)業(yè)形態(tài)框架。

△ 湘江科創(chuàng)基地產(chǎn)業(yè)定位框架

產(chǎn)業(yè)布局：選取上海張江科學(xué)城、太子灣國際科創(chuàng)社區(qū)、法國格勒布諾爾科學(xué)中心、日本筑波科學(xué)城等案例進行比較分析，參照國際化科創(chuàng)園區(qū)的建設(shè)趨勢，提出以產(chǎn)業(yè)功能為主，兼顧區(qū)域范圍內(nèi)職住平衡，將整體產(chǎn)居比控制在6.8:3.2。在已明確的產(chǎn)業(yè)定位和產(chǎn)業(yè)方向的基礎(chǔ)上，結(jié)合細分業(yè)態(tài)需求提出三大業(yè)態(tài)布局導(dǎo)向：一是構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)平臺，總部辦公、獨棟辦公、產(chǎn)業(yè)樓宇組合布局，高效溝通，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)。二是提供開放共享服務(wù)，配套設(shè)施居中布局，結(jié)合綠地公園形成共享核心。三是打造職住平衡園區(qū)，人才公寓以兼容形式，結(jié)合產(chǎn)業(yè)辦公同步配置，國際化配套，提供文體展示等促進交往活動的設(shè)施空間。

塑造彰顯國際化與科技感的城市空間

按照人文要素與科創(chuàng)功能有機結(jié)合、建筑形態(tài)匹配業(yè)態(tài)功能的原則，根據(jù)不同業(yè)態(tài)建筑的布局特點明確標志性建筑、綠谷建筑以及外圍建筑的風(fēng)格特點與管控要求，適度采用湖湘元素，充分彰顯國際化與科技感。

△ 湘江科創(chuàng)基地鳥瞰效果圖

一是構(gòu)建“十字創(chuàng)新鏈+一谷三單元”的空間結(jié)構(gòu)。十字創(chuàng)新鏈：即延續(xù)麓景路、升華大道和含浦大道形成的十字創(chuàng)新鏈，導(dǎo)入?yún)^(qū)域創(chuàng)新服務(wù)。一谷三單元：一谷即為科創(chuàng)綠谷，以三大公園為核心，打造無界共享的科創(chuàng)綠谷。三單元即創(chuàng)新培育、創(chuàng)新合作、創(chuàng)新引領(lǐng)三個單元，為中小型、旗艦型和龍頭型企業(yè)提供定制化空間?？臻g集群：每個單元圍繞共享核心，由綠色街道連接產(chǎn)業(yè)功能與配套服務(wù)。

△ 湘江科創(chuàng)基地空間結(jié)構(gòu)圖

二是構(gòu)建科技與人文、自然有機融合的風(fēng)貌格局。著重考慮岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)視廊關(guān)系、塑造界面與重要節(jié)點空間，通過建筑形態(tài)布局和色彩材質(zhì)的綜合考慮，共同形成科技與自然、人文有機結(jié)合的風(fēng)貌格局。建筑形態(tài)布局方面，以科創(chuàng)綠谷為核心，小尺度、退臺式建筑，導(dǎo)入寨子嶺、桃花嶺的綠色風(fēng)景。建筑色彩材質(zhì)彰顯國際化與科技感，主體采用銀白色彩與材質(zhì)。

△ 湘江科創(chuàng)基地生態(tài)本底圖

三是營造無界共享的空間體驗。充分利用場地地形高差特點，公園下穿城市道路，景觀與建筑負一層標高基本持平，打造雙首層空間，既能實現(xiàn)商業(yè)增值，又能解決科研辦公私密性與景觀游覽開放性之間的視線干擾?？苿?chuàng)綠道、濱水綠道、山林綠道連接科創(chuàng)辦公院落、匯聚創(chuàng)新活力場景、串聯(lián)城市生活配套，并沿綠道柔化建筑與公園景觀之間的界面，布置退臺綠坡、半地下商業(yè)街、風(fēng)雨連廊、共享庭院等一系列創(chuàng)新空間，實現(xiàn)地上地下、室內(nèi)室外空間的無界共享。

△ 無界共享空間組織方式圖

四是塑造地上地下立體化交通網(wǎng)絡(luò)。一是地上交通分為主干路、次干路、支路三個等級，其中麓景路、含浦大道為交通性主干路，主要承擔(dān)園區(qū)的對外交通功能；升華大道、昌盛路為次干路，科創(chuàng)路、科研路、科園一路為支路，承擔(dān)園區(qū)內(nèi)部各單元板塊的交通組織職能。二是地塊內(nèi)部通過地上地下相結(jié)合的方式組織，形成小環(huán)線連接單元。開發(fā)街坊內(nèi)人車分離，強化共享交流空間，保證人行的便捷不受干擾，確保無車入坊，車停坊下。三是落實軌道交通及公共交通站點布局，提升片區(qū)公共交通通達能力。

△ 湘江科創(chuàng)基地道路規(guī)劃圖

五是扮靚城市公共空間。依托南北向生態(tài)綠谷，鏈接桃花嶺-古人塘山-寨子嶺，引入桃花嶺和古人塘山的綠色風(fēng)景，形成綠坡起伏、水街蜿蜒的特色風(fēng)貌。以南北向的科創(chuàng)綠谷為主軸，向東西兩側(cè)樹狀延伸，形成公園綠地-庭院綠化-地塊內(nèi)部綠化三級景觀系統(tǒng)。結(jié)合公園沿街布局廣場，包括升華大道與科創(chuàng)路交叉口的科創(chuàng)廣場，主要承擔(dān)科創(chuàng)交流、形象窗口、休閑集會等職能，沿麓景路在桃花溪公園入口處設(shè)置麓景路廣場，沿科創(chuàng)路結(jié)合桃花溪公園水系設(shè)置桃花溪廣場，主要承擔(dān)市民休閑游覽的職能，另結(jié)合道路交叉口布局各類節(jié)點廣場。

△ 科創(chuàng)基地景觀綠地規(guī)劃圖

六是強化鄰里中心配套服務(wù)功能。南北布局兩處鄰里中心，強調(diào)服務(wù)的均好性與內(nèi)部功能的混合性，通過復(fù)合開發(fā)，集科創(chuàng)企業(yè)服務(wù)、鄰里文化設(shè)施、餐飲、鄰里集市、社區(qū)共享中心等功能于一體。

△ 湘江科創(chuàng)基地鄰里中心布局規(guī)劃圖

蹄疾步穩(wěn)，推進建設(shè)

整體建設(shè)情況：征地拆遷方面，二期已經(jīng)完成拆遷騰地工作，三期正在進行房屋拆除及騰地攻堅。內(nèi)部規(guī)劃道路基本已完成施工圖設(shè)計，各主要道路將陸續(xù)于2023年完成建設(shè)。公園綠地等配套設(shè)施將結(jié)合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、道路交通等整體建設(shè)計劃按時推進。

△ 湘江科創(chuàng)基地航拍圖

土地招商情況：得益于眾多片區(qū)優(yōu)勢，2021年6月片區(qū)第一塊住宅用地經(jīng)過“競價+競自持”共計83輪出價后由深業(yè)競得，將建設(shè)高品質(zhì)低密住宅，為湘江科創(chuàng)基地高端產(chǎn)業(yè)人才和高校教研人才提供居住配套資源。同年，湘江集團大科城公司競得湘江科創(chuàng)基地二期產(chǎn)業(yè)用地約105.75畝，今年啟動建設(shè)，未來將不斷導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)資源和產(chǎn)業(yè)人口。

稀有地塊，招商待啟

為進一步做好產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與人才安居的服務(wù)配套工作，擬于2022年下半年掛牌出讓一宗純住宅地塊，總用地面積約72.24畝，建筑面積約7.7萬方，容積率1.6，建筑限高18米。毗鄰樟樹門小學(xué)、約70畝桃花溪公園及我司正在推進的湘江科技創(chuàng)智園產(chǎn)業(yè)園區(qū)，距離地鐵13號線桃花嶺南站（規(guī)劃）不超過200米，擬打造為低密品質(zhì)住宅區(qū)，塑造科創(chuàng)宜居典范空間，提供科技創(chuàng)新人才安居樂業(yè)場所。

△ 招商地塊示意圖

開放鏈接、無界共享、回歸人本。未來的湘江科創(chuàng)基地，將成為持續(xù)生長迭代的創(chuàng)新社群，科技與山水在此交匯，創(chuàng)新與人文在此共生。

湘江科創(chuàng)基地這幅創(chuàng)新、融合、生生不息的壯美畫卷，即將在湘江新區(qū)、在岳麓山下徐徐鋪展，海納全球英才，共譜科創(chuàng)未來。

招商咨詢熱線：15608462359

責(zé)編：鄒彥男

來源：湘江集團